二手房評估有哪幾種方式呢
二手房評估的方式:以過户指導價評估;以網籤價評估;以合同價(最終成交價)評估。二手房評估是採取房產價格評估的市場比較法,通過對同一樓盤在售房源的掛牌價格以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理,換算出某樓盤的平均單價,並結合待評估房屋的實際情況計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
引用法規:《城市房地產管理法》第三十四條國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估,應當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規定的技術標準和評估程序,以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎,參照當地的市場價格進行評估。
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拆遷安置房買賣合同效力怎麼認定
拆遷安置房買賣合同效力的認定是雙方一經簽字蓋章即生效。雙方當事人就拆遷安置房買賣合同內容達成一致時合同成立,一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間。拆遷安置房買賣合同的生效不以登記為前提,是否在房管部門進行備案登記不影響合同債權的法律效力。引用...
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買房光準備首付還要哪些費用
買房光準備首付外還需要準備的費用有税費,包括個人所得税、契税、印花税、營業税、城建税、教育費附加税等,在房產交易過程中按國家規定徵收一定比例的税收,根據地區的不同税種和税收比例也略有不同。引用法規:《個人所得税法》第二條財產轉讓所得,應當繳納個人所得...
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房屋面積有誤差一般怎麼處理
房屋面積有誤差的處理一般是:誤差超出3%時買方可以選擇解除合同,賣方返還已付購房款及利息;未超出3%時可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足還是賣方獨立承擔或者賣方進行返還。引用法規:《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建築面積或者建築面...
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拍賣後破產企業是否一定過户
拍賣後破產企業一定過户。公司倒閉進行破產程序的,人民法院依法對申請破產的企業進行清算拍賣,房屋的拍賣必須及時辦理過户手續,否則拍賣不發生物權變動的效力。引用法規:《企業破產法》第一百一十二條變價出售破產財產應當通過拍賣進行。但是,債權人會議另有決議的...