沒有預售許可證是否能開盤賣房
沒有預售許可證不能開盤賣房。預售房產的開發商應當持有合法有效的商品房預售許可證,未取得預售許可證進行預售的行為屬於違法,與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效,但在起訴前取得合法有效商品房預售許可證的可以認定為有效。
引用法規:《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,並已經確定施工進度和竣工交付日期。
《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序,按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。
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承包土地使用權可以轉讓嗎
經發包方同意承包土地使用權可以轉讓。承包方可以將全部或者部分的土地承包經營權轉讓給本集體經濟組織的其他農户,土地承包經營權轉讓應向登記機構申請登記,並向發包方備案。引用法規:《農村土地承包法》第三十四條經發包方同意,承包方可以將全部或者部分的土地承...
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購房人退房能要求雙倍賠償嗎
賣方人違約導致購房人退房能要求雙倍賠償。商品房買賣過程中因出賣人惡意違約和欺詐,如將房屋抵押給第三人、出賣給第三人的、故意隱瞞沒有取得預售證的事實或提供虛假預售證的,購房人可以適用懲罰性賠償責任,提出雙倍賠償的請求。引用法規:《民法典》第五百七十七...
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買房光準備首付還要哪些費用
買房光準備首付外還需要準備的費用有税費,包括個人所得税、契税、印花税、營業税、城建税、教育費附加税等,在房產交易過程中按國家規定徵收一定比例的税收,根據地區的不同税種和税收比例也略有不同。引用法規:《個人所得税法》第二條財產轉讓所得,應當繳納個人所得...
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土地使用權的產權是多長時間
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