公攤的知識

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哪些城市取消公攤了

目前還沒有出台相關政策表明哪些城市取消公攤，所以所有的城市都沒有取消公攤。公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱，與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，尚無明確法律法規出台，只有建設部...
高層公攤多少屬於正常範圍

高層公攤25%屬於正常範圍。公攤即謂公攤面積，是分攤的共有建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，尚無明確法律法規出台，使其容易成為房地產交易過程中爭論的焦點。公攤面...
公攤是什麼意思

公攤是分攤的公用建築面積的簡稱。所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。公攤面積是各產權共同佔有或共同使用的共有...
150平房子公攤多少合適

1、正常小高層的公攤應該在15-20%之間，不過因為是大户型，所以公攤比例會減少，會接近15%。2、買房的時候，我們經常聽到得房率這個詞，有人説得房率越高越好。花同樣的錢買同樣建築面積的房子，得房率高的房子，實際的使用面積大，...
高層上下公攤一樣嗎

高層上下公攤是不一樣的，因為每一層的住户面積不同，所以在計算公攤的時候所平攤的面積也會各不相同。而且即便是同1樓層，每家住户的使用面積不同，最後承擔的公攤面積也各不相同。所以在計算公攤面積的時候不能夠一概而論，...
90個平方多少公攤合理

不管是哪個樓盤，買房都要考慮公攤面積，90平方的房子公攤面積多少算合理呢？接下來，就為大家細細道來。商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房...
公攤係數加上得房率等於一嗎

公攤係數加上得房率是不會等於一的，因為首先得房率是套內建築除以建築面積，而公攤係數是公攤面積除以套內面積，所以説公攤係數加上得房率應該是大於一，而不是等於一。得房率主要是指可供住户支配的面積，也就是套內建築面積...
房子公攤由誰決定

開發商在房子交付之前，都要由房管部門的專業測繪機構，對房子的建築面積和實用面積進行整體的測量，公用建築面積/套內建築面積就是公攤係數，每套房子再根據這個係數進行公攤面積的計算。最後，報房管部門審核後用於辦理產權...
得房率跟公攤有什麼區別

得房率跟公攤區別如下：1、計算方式不同。分攤係數計算公式為分攤係數=總的分攤面積/總的套內面積，住宅的得房率計算方法為得房率=套內建築面積/套型建築面積。其中分户建築面積=户套內面積×（1+分攤係數）。總建築面積=分...
130平一般公攤多大

1、據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％（13-18平方）之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％（18-26平方）之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％（26-33...
公攤和得房率怎麼算

公攤和得房率的計算，公攤面積的計算：建築面積＝套內建築面積＋公攤面積，公攤面積＝公攤係數x套內建築面積，公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積x總套數），套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積。屋銷售面積一般由套內建築面積和公攤面...
怎麼查車位是否公攤

查車位是否公攤，首先看車庫的產權性質，正常購房合同裏面就約定好了公攤面積範圍，並且會約定車庫產權情況。地下的車位一般是沒有共攤的，而獨立的車庫一般來説是有公攤的。房產開發商按照一定的標準配置建設停車位，這些車位...
物業公攤水電費包括那些區域

1、公共照明電費，包括樓道內照明和園區夜間照明。2、臨街建築的輪廓燈電費。3、公共區域維修時設備用電費用。4、園區綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）。5、園區綠化的水、電費用。...
寫字樓的公攤比例是多少

寫字樓公攤面積(1)在沒有地下設備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，寫字樓的公攤面積在在10%-15%之間;(2)帶電梯的寫字樓公攤面積在15%-20%之間;高層相對更高一些，在20%-25%左右;(3)有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公...
取消公攤對已購房人有什麼影響

1、房價可能會上漲。畢竟公攤是開發商花錢來搞的，要是交易只算套內面積，房價還不變的話，開發商可得吃虧了。那如果購房總價不變，計價交易面積減少，房價就可能上升。2、住宅建築公攤面積現縮小趨勢。如果購房者買房的交易面...
用户住房公用面積如何公攤

用户住房公用面積公攤原則具體如下：1、房屋功用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與幢房屋不相連的公用建築(如變電房、水泵房、門衞房等)不得分攤到本幢房屋內。2、房屋公用建築...
公攤水電費是否合法

物業收取公攤水電費是合法的，根據物權法第72條相關規定，業主對於私人建築物之外的共同使用部分有享用的權利，但是也要承擔相應的義務，不能用任何的理由放棄或者不履行義務。公攤水電費指的是公共區域內發生的水電費用，小區...
公攤係數國家標準

公攤面積國家標準是《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》，本規則適用於商品房的銷售和產權登記。目前國家沒有明確的規定公攤面積必須控制在哪個區間範圍內。但不同樓宇公攤比例的合理範圍如下：1、7層以下住宅...
公攤怎麼算

在購買房子的時候，除了户型的實用面積之外，還有公共部分的面積是需要公攤的。然而，小區內的公攤具體怎麼計算呢？帶大家一起了解下吧。公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。公攤係數需要注意的是它只針...
現在還有公攤嗎

現在還存在公攤面積，具體算法如下：1、先計算整棟樓的分攤係數，分攤係數=整棟樓需要分攤的總的公用面積/各套內建築面積之和=（總建築面積一總套內建築面積）/各户套內建築面積之和。2、具體各套房屋的分攤面積=分攤係數×各...
房子沒裝修沒入住要交水電公攤嗎

這個就要看你所在的地方，是業主都沒有裝修入住，還是你自己因自己原因沒有入住的；若是自己的原因沒有裝修入住的，小區已經入住率達到80%或很多了，那麼其他人交了你也必須交的。這個道理與物業費一樣，若一年到頭都在外度假不...
公攤水電費包含在物業費裏面嗎

小區裏面一般都會有物業管理處，然而，業主每個月都要繳納一定的物業費。那公攤水電費包含在物業費裏面嗎？帶大家一起了解下吧。物業費內是否包括了公攤水電費，需看小區業主與物業公司簽訂的服務合同。但一般來説，大多數小區...
一層底商有公攤嗎

一層底商有公攤，公攤即公攤面積，是分攤的共有建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積，對於公攤面積的處理，我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點，中國尚...
公攤為什麼影響期房

公攤為影響期房的原因如下：公攤面積會影響到交房時的房屋的實際面積。公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。相關説明：1、對於公攤面積的處理，我國尚無明確法律法規出台，...
公攤係數怎麼計算

購買房屋要了解清楚面積大小，尤其是公攤面積。那公攤係數怎麼計算？帶大家一起了解下吧。相關計算工商如下：1、公攤面積=公攤係數乘套內修建面積。2、套內修建面積=套內運用面積+牆體面積+陽台面積。3、公攤係數=總公共分...