公攤為什麼影響期房
公攤為影響期房的原因如下:
公攤面積會影響到交房時的房屋的實際面積。公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱,它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。
相關説明:
1、對於公攤面積的處理,我國尚無明確法律法規出台,只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。因公攤面積的不明確,使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
2、根據2000年開始實施的《房產測量規範》,分攤的公用建築面積有:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室等,以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積,以水平投影面積計算。
3、共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆,以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。
4、不僅電梯、樓道、門廳,甚至門口警衞室的一部分面積也要由購房者買單。比如,買100平米的房子,結果實際住進去只有70平米,這憑空少了的面積就是公攤面積。
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