商住樓的知識

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商住樓和公寓的區別有哪些

1、定義。公寓是商業投資形式，有多個房間和公共的走廊，可以居住或者辦公;商住樓是商住兩用，有商場也有居民。2、產權。公寓使用年限40或50年，商住樓都是50年;3、建築標準。公寓的朝向一樣，通風條件差，商住樓的採光和通風要...
期房如何分辨住宅樓和商住樓

期房分辨住宅樓和商住樓有多種角度可以出發，具體如下：1、概念：商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業...
商住樓是什麼意思

商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合...
商住樓交房產税嗎

商住樓是需要繳納房產税的，如果商鋪是租來的，自己沒有產權是不需要繳納房產税的，如果商鋪是自己的，則需要根據商鋪的用途來決定，主要有以下兩種情況：1、自用：税率為1.2%，以房產的計税餘值作為計税依據。所謂計税餘值，是指依照...
商住樓為何有70年產權

1、這也是根據我國的土地法相關規定來執行，如果是用於住宅的用地，也就是商品樓，全國統一執行的是70年的產權。如果是商業用地，那麼土地年限一般來説是50年或者40年。2、很多人以為假如購買的是70年產權，使用年限就是70年，其...
商住樓交易税費怎麼算

商住樓交易税費計算方法：1、營業税：税率為百分之五點五五，由賣方繳納。2、個人所得税：税率為交易總額的百分之一或兩次交易差的百分之二十，由賣方繳納。3、契税：基準税率為百分之三，優惠税率為百分之一點五，由買方繳納。4、測...
商住樓和寫字樓的區別

商住樓和寫字樓的區別有如下兩點：1、商住樓既可以住人，又可以辦公。商住樓的使用性質為商、住兩用，而寫字樓只能用於辦公，不可以居住。2、商住樓與寫字樓在設施設備配套上有差別：商住樓一般室內沒有消防噴淋、空調、公共衞...
商住樓和住宅樓的區別

1、土地性質及產權年限不同：商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業用地；商業用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權年限為50年。土地的使用性質為住宅性質；住宅用地的使用權年限為70年。2、用途不同：商住樓：非住宅，一般指宅...
商住樓50年後怎麼辦

1、重新辦理房屋的使用權就可以了。2、商住樓的土地性質屬於綜合用地，依據國家有關法規，購房者在購買這類房屋後，其使用期限為50年。3、在快滿50年時，若購房者要繼續使用的話，需在屆滿之前申請續期，重新簽訂土地使用合同。...
商住樓預售許可證如何查詢

商住樓預售許可證查詢可通過以下幾種方式：1、上網登錄當地的房產網，進入“預售許可證”欄目，輸入開發商名稱、項目地址或預售許可證號即可查詢。2、如果不會或無法上網，可以到當地的房產登記服務大廳的諮詢台，讓那裏的工作...
40萬商住樓的過户費需要多少

40萬的商住樓在過户的時候，一般需要一萬元左右的過户費。但是根據房子的使用年限和房屋面積不同，會繳納相對的税費。如果房產證到手未滿5年的，並且房屋面積不超過144平方米的，是不需要交營業税的，但是如果房屋面積在144平...
商住樓是什麼性質的住房

1、商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。2、國家商業用地的產權是40或50年，住宅用地的產權是70年。商住樓，是指原來這一塊地是進行商業用的，現在改為...
購買商住樓要注意些什麼

1、商住兩用的房屋產權是40年，至於產權到期之後房子如何處理，《物權法》並沒有做出相應規定。2、商住兩用的房屋可以註冊公司但是不能落户。3、商住兩用房只能全款或用商業貸款，且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可...
商住樓孩子上學怎麼辦

如果家庭購買的是商住房，而且超過50平米的話，所購買的商住房就可以辦理房屋所有權證，然後孩子上學就可以選擇該商業或者辦公用户所屬區域的公辦義務教育階段學校進行就讀，主要是按學區內的生源辦理相關的入學手續。但是有...
商住樓需要預售許可證嗎

商住樓需要預售許可證，未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房...
商住樓跟住宅有什麼區別

1、商品房的產權年限是70年，貸款可以最高貸30年，首付最低3.5成;商住房的產權是40年或50年，貸款年限最高貸10年，首付最低5成。2、商品房可以買房落户，商住房不可以落户。3、商品房購房會受限，商住房不受限。4、商住房既可以...
商住樓能安裝大門嗎

商住樓能安裝大門。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，一般底層（或數層）為商場、商店、商務以及其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土...
商住樓與住宅樓的區別

商住樓和住宅樓的最大區別是商住樓應用為商、住兩種類型，而住在樓應用為專供居住的。另外一個就是兩者對應的法律保護也不同。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的...
商住樓40年後產權歸誰

近年來，隨着各地樓市調控政策升級不斷，不少剛需、投資客一房難求，紛紛湧向商辦類樓盤，使得商住房成為市場的焦點。那麼商住房40年後產權歸誰？今天來為大家説一下。根據相關規定，商用房產權年限為40年，低於普通住宅的70年產權...
商住樓跟公寓是一樣嗎

1、定義上的區別：公寓是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公居住對外租賃之用。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、...
商住樓有房產證嗎

商住樓有房產證。商住樓辦理房產證具體流程如下：一、提供所需材料二、進行產權登記三、契税税率及繳款書的辦理1、提供户主身份證複印件。2、提供銷售發票複印件（帶原件校驗）。3、提供銷售合同及最終補充合同複印件（帶原...
商住樓是否屬於公共建築

《高規》中規定，商住樓屬於公共建築。但商住樓中的住宅部分，仍應執行《建規》、《高規》和《住建規》中關於個人建築的相關規定。公共建築包括：1、辦公建築，如寫字樓、政府部門辦公室等。2、商業建築，如商場、金融建築等。...
商住樓裝修擾民噪音時間規定

商住樓裝修擾民噪音時間規定如下：家庭裝修時間為上午8點到12點，下午2點到6點，節假日雙休日不允許施工，若出現非合法時間裝修造成的擾民，交由公安部門處理，可以報警，民警有執法權。根據國家城市區域噪聲標準中，明確規定城市五...
商住房是寫字樓嗎

商住房是寫字樓。商住的概念就是既可以居住，又可以註冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。能鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。商住房是指“十一五”時期，國家要重點發展普通商品住房。對...
商用樓和住宅樓區別

土地性質不同:商住樓的土地使用性質通常為綜合用地或商業用地，商住樓可以作為商用、住宅使用，商住樓通常是底層通常為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。而住宅樓的土地性質都長為宅性質，該樓層通常為按照民用住...