期房如何分辨住宅樓和商住樓
期房分辨住宅樓和商住樓有多種角度可以出發,具體如下:
1、概念:商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用,商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務,其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體,不僅開發商可以建,非開發企業、個人也可以建,沒有規定必須出售。
3、買房費用:住宅契税是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有,如果是按揭貸款的,利息不同,商住樓要高1%左右的利息,每個月要多交利息費用。
4、交易費用:如果住了5年以上想賣掉,商住樓全額按最高標準徵税,而住宅有很多税費優惠,而且差很多,最多差5.6%營業税+1.5契税=7.1%的税費。
5、產權年限:商住樓的土地使用性質為綜合用地或商業用地,根據國家土地法規定,商業用地的使用年限為40年,綜合土地的使用權年限為50年。而住宅樓為70年。
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