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開發商的知識

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  • 開發商五證都是哪五證

    開發商五證都是哪五證

    1、國有土地使用證,國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證,受法律保護。2、建設工程規劃許可證,建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證,沒有該證的用地單位屬非法用地,其工程建築也是違章建築...

  • 開發商退房款要多久

    開發商退房款要多久

    我國法律對開發商退房款的時間是沒有具體規定的,如果合同有約定的,按合同約定的時間退,如果沒有約定的,一般由雙方協商或者按交易習慣確定。【法律依據】《中華人民共和國合同法》第六十一條,合同生效後,當事人就質量、價款...

  • 開發商沒有預售許可證要怎麼辦

    開發商沒有預售許可證要怎麼辦

    《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。開發商沒有預售許可證的不得進行商品房預售。可先找開發商協商,協商不成可要求退房或按約定支付賠償,或者採取法律手...

  • 棚改開發商要辦理預售許可證嗎

    棚改開發商要辦理預售許可證嗎

    棚改開發商是需要辦理預售許可證的。1、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核...

  • 開發商逾期辦證怎麼處罰

    開發商逾期辦證怎麼處罰

    解決逾期辦證問題,通常有四種途徑:和出賣人協商、向消費者協會投訴、仲裁和訴訟。和出賣人的協商可以在購房時進行,對逾期辦證的問題簽訂一個儘可能詳細的補充協議,這類特別約定將來可以優先適用,也可以在出賣人出現逾期辦...

  • 開發商強拆構成犯罪嗎

    開發商強拆構成犯罪嗎

    如果個人非法強拆他人房屋,那麼依法構成犯罪,故意毀壞財物罪。【法律依據】根據《刑法》第二百七十五條規定,故意毀壞公私財物,數額較大或者有其他嚴重情節的,處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數額巨大或者有其他特別嚴重...

  • 在開發商那裏買房要注意什麼問題

    在開發商那裏買房要注意什麼問題

    注意下列問題:1、購房時首先要看項目有沒有預售許可證。2、查看開發商是否五證齊全。“五證”即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售許可證》...

  • 土地使用權歸開發商還是屬於業主

    土地使用權歸開發商還是屬於業主

    土地使用權為開發商原始取得,業主為繼受取得。在業主取得產權之前,該房屋並不存在法律意義上的所有權,在業主辦理房產證和土地使用證時,該開發商持有的土地使用權要進行分割到户,業主在取得房屋所有權證的同時取得土地使用...

  • 開發商開盤當天就要付首付嗎

    開發商開盤當天就要付首付嗎

    1、開盤就意味着開始出售了,在此之前開發商拿到了項目預售許可證。2、在具備銷售手續的情況下進行的房產買賣,一般在房子開盤的時候就可以簽訂商品房買賣合同,然後購房者交首付。3、如果購房者在開盤當天選房的時候沒有...

  • 交房時開發商需要提供哪些東西

    交房時開發商需要提供哪些東西

    交房時開發商需要提供的分別有以下幾份資料:一、五證:1、《建設用地規劃許可證》2、《建設工程規劃許可證》3、《國有土地使用證》4、《建設工程施工許可證》(也稱建設工程開工證)5、《商品房銷售(預售)許可證》二、兩書:1、...

  • 開發商沒有按時交房違約金是多少

    開發商沒有按時交房違約金是多少

    根據《合同法》第一百一十四條,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構...

  • 開發商的允諾屬於合同條款嗎

    開發商的允諾屬於合同條款嗎

    開發商的允諾屬於合同條款。開發商的允諾有兩個類型,一個是要約一個是要約邀請。【法律依據】《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定,商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請...

  • app開發商標準有哪些

    app開發商標準有哪些

    APP開發商標準有:1、APP產品的性能好,用户就無需等待與忍耐。2、用户第一眼就能看到自己想要的東西,學會捨棄。3、APP開發設計有人情味,“有愛”是一個好APP的重要特質。...

  • 開發商首付分期合法嗎

    開發商首付分期合法嗎

    開發商首付分期是合法的,但前提需要有借款能力才行,也就是説購房者要與開發商簽訂借款合同,並且需要第三人代為履行才行,所謂的首付分期,其實是需要簽訂相關借款合同的,購房者交納部分首付,剩餘部分首付由開發商墊付。若是沒...

  • 監管資金何時給開發商

    監管資金何時給開發商

    一般來説監管資金都是要等預售的項目檢驗合格之後會給開發商,資金監管還是非常重要的,而且資金監管之後,開發商肯定是沒有辦法私自使用這個資金的,商品房預售的資金會直接劃入或者是存入相應的監管賬户,預售人是不得使用的...

  • 開發商申請破產後小買家怎麼辦

    開發商申請破產後小買家怎麼辦

    破產,是指債務人因不能償債或者資不抵債時,由債權人或債務人訴請法院宣告破產並依破產程序償還債務的一種法律制度。財產需要清算,固定資產會進行拍賣以償還債務,順序在先的先受清償,同一順序不夠清償的話,按債權比例清償。...

  • 開發商有抵押能網籤嗎

    開發商有抵押能網籤嗎

    開發商抵押可以進行網籤,但要注意一下幾點:1、抵押狀態是不會影響網籤合同。只是在網籤後去交易過户之前一定要撤銷抵押,其實就是説清償了第三方權利人的債務即可過户交易。2、如果存在抵押不可售的情況,也是因為該房屋的...

  • 開發商不給退認籌金怎麼辦

    開發商不給退認籌金怎麼辦

    遇到開發商不退認籌金的情況,購房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部門投訴,也可以直接到法院起訴,但一定要保存好繳納認籌金時簽訂的合同、收據、轉賬單等證據。購房者在繳納認籌金的時候,一定要仔細看合同,確保...

  • 高空墜物起訴開發商是怎麼規定的

    高空墜物起訴開發商是怎麼規定的

    高空墜物起訴:根據《侵權責任法》第八十五條明確規定:建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脱落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者...

  • 天津網信大廈開發商是誰

    天津網信大廈開發商是誰

    天津網信大廈開發商是中冶置業集團,是國資委確定以房地產開發為主的16加中央企業之一,擁有房地產開發、物業管理兩項一級資質。網信大廈位於新八大里核心商務區,項目總建築面積約50萬平米,是集低密洋房、品質高層、城市型...

  • 一套房的税是開發商交嗎

    一套房的税是開發商交嗎

    一套房的税主要由買房個人來承擔,但房地產開發企業主要涉及的税種有營業税、城建税、教育費附加,土地增值税、房產税、印花税、企業所得税、個人所得税以及契税等,具體如下:1、增值税:執行一般計税法的,應交增值税=銷項税-...

  • 開發商延期交房可以要求賠償嗎

    開發商延期交房可以要求賠償嗎

    開發商延期交房可以要求賠償。開發商延期交房的,屬於開發商違約,開發商要承擔違約責任,所以當然可以要求開發商賠償。賠償的方式及數額要根據雙方在合同中的約定確定。【法律依據】《合同法》第114條,當事人可以約定一方...

  • 開發商延期交房維權方式是哪些

    開發商延期交房維權方式是哪些

    開發商延期交房維權方式有:1、行使合同解除權,出賣人延遲交付房屋,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,買受人請求解除合同的,應予支持;2、要求開發商支付違約金或賠償損失,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符...

  • 開發商期房收全款犯法嗎

    開發商期房收全款犯法嗎

    開發商在交易期房的時候,收取全款是屬於違法行為的,因為現在國家的法律法規是不允許進行期房全款交易的,所以開發商要求收全部的購房款的行為,就屬於違法行為了。通常都是開發商先收取期房總房款的70%到80%,然後剩餘的房款...

  • 退房後開發商不退款怎麼辦

    退房後開發商不退款怎麼辦

    退房後開發商不退款有以下處理方式:1、要求開發商支付違約金。根據《合同法》第一百零七條規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。2、憑購...