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開發商的知識

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  • 貴州花果園是哪個開發商開發的

    貴州花果園是哪個開發商開發的

    是宏立城開發的。貴州花果園是貴陽目前規模最大的城中村改造工程,改造建成後佔地面積6000畝,總建築面積560萬方。花果園是全國最大的棚户區改造項目,位於貴州省貴陽市中心。項目總規劃面積10平方公里,總投資1000億元,總建...

  • 開發商逾期辦證怎麼辦

    開發商逾期辦證怎麼辦

    開發商逾期辦證如果購房合同中有約定,需向購買者繳納違約金;違約金可以由買賣雙方在買賣合同中約定,合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的,可以按照已付購房款總額參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息...

  • 金茂悦是哪個開發商

    金茂悦是哪個開發商

    金茂悦是長沙梅溪湖金悦置業有限公司開發的。所在區縣:嶽麓區;所在板塊:麓谷-梅溪湖板塊;開發商:長沙梅溪湖金悦置業有限公司;樓盤地址:長沙市嶽麓區天頂街道麓雲路東側。房屋類型:小高層、高層;房屋用途:普通住宅、寫字樓、商...

  • 開發商手裏買房流程是什麼

    開發商手裏買房流程是什麼

    從開發商手裏買房流程:(1)看房選房要注意四看:看房選房可以説是購房第一步,也是最重要的一步,這是本次置業的決策核心。當然,要挑一個合適的房屋,須參考很多方面的內容。最基本的就是俗稱為“購房四看”。這四看就是看地...

  • 開發商土地抵押後能否辦理土地證

    開發商土地抵押後能否辦理土地證

    依據我國物權法的規定,未取得土地使用權的土地是不能抵押的,所以開發商應該是取得土地使用權,然後才能辦理抵押,不是先抵押後辦理土地使用證。【法律依據】《中華人民共和國物權法》第一百八十條,債務人或者第三人有權處分...

  • 何種情況下開發商可免責

    何種情況下開發商可免責

    開發商可免責的情形有:(一)不可抗力。不可抗力指不可預見,不可避免並不能客服的客觀情況。造成不可抗力的原因主要有兩種情形,一是自然災害,如洪水、地震、颱風、海嘯等;二是政府行為,如發生戰爭、強制徵收等。在發生不可...

  • 開發商備案價在哪裏查

    開發商備案價在哪裏查

    開發商備案價查詢方法有以下兩種:第一種:如果是實行了房地產網上籤約交易的地區,在這種情況下在開發商的聯網系統或房管局網站上就能查到房屋產權的情況。第二種:如果是沒有實行網籤的地區,在這種情況下就只能由產權共有人...

  • 開發商一房兩賣誰優先

    開發商一房兩賣誰優先

    遵循下列原則處理:1、有一方已經辦理商品房預告登記的買受人享有優先過户權。2、各買受人均為辦理過户手續的,以商品房買賣合同已經辦理備案登記的買受人優先取得商品房的所有權。3、各買受人既未辦理產權登記,又未辦理...

  • 開發商為什麼做半封閉陽台

    開發商為什麼做半封閉陽台

    半封閉陽台是建築物室內的延伸,是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場所,其設計需要兼顧實用與美觀的原則。因為半封閉陽台陽台是居住者接受光照,吸收新鮮空氣,進行户外鍛鍊、觀賞、納涼、晾曬衣物的場所,使用功能...

  • 開發商五證兩書具體指的是什麼

    開發商五證兩書具體指的是什麼

    五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售(銷售)許可證》。二書是《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。...

  • 開發商籤的購房合同是電子合同嗎

    開發商籤的購房合同是電子合同嗎

    開發商籤的購房合同可以是電子合同,但是也可以是其他形式的書面合同。【法律依據】《合同法》第十條規定,當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的,應當採用書面形式。當事人約...

  • 房貸辦不下來跟開發商有沒有關係

    房貸辦不下來跟開發商有沒有關係

    房貸辦不下來一般與開發商沒有關係,因為銀行審批貸款主要是看申請人的資信條件,只要申請人資質過關、夠硬,那麼,房貸就容易辦下來。不過,目前各大銀行房貸放款額度比較緊縮,開發商通常會有幾家固定合作的銀行,如果開發商與銀...

  • 開發商的項目違法怎麼辦

    開發商的項目違法怎麼辦

    沒收違法所得,還可以罰款。【法律依據】根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十四條:違反本條例規定,未取得營業執照,擅自從事房地產開發經營的,由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產開發經營活動,沒收違法...

  • 開發商沒有預售許可證能貸款嗎

    開發商沒有預售許可證能貸款嗎

    開發商沒有預售許可證是不能貸款的,沒有預售許可證的房屋是不允許銷售的,銀行更不可能給貸款,根據相關規定,開發商樓盤的預售許可證應當主動公示在售樓處或其它地方。根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售...

  • 開發商違約拒不履行合同怎麼辦

    開發商違約拒不履行合同怎麼辦

    依據我國合同法等法律的規定,開發商違約拒不履行合同的,就要承擔相應的違約責任,如購房者可以解除合同,要開發商承擔賠付責任等。【法律依據】《合同法》第一百零七條:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定...

  • 貸款買房開發商逾期交房怎麼辦

    貸款買房開發商逾期交房怎麼辦

    《合同法》第九十四條規定,當事人一方遲延履行主要債務,經催告後在合理期限內仍未履行的,對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對合理期限進行了明確,該解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經催告後在三個月...

  • 開發商逾期交付房屋如何處理

    開發商逾期交付房屋如何處理

    相關司法解釋規定,出賣人遲延交付房屋,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持。也就是説開發商逾期交房的,買房者經過催告開發商仍未交房的,買房者可以要求解除購房合同,並且可以要求賠償...

  • 開發商延期交房違約金不給怎麼辦

    開發商延期交房違約金不給怎麼辦

    1、找當地房管部門或消協投訴,協商索賠;2、交房後,拒交物業費管理費或採暖費(延期交房問題解決後再補交);3、協商未果,依法起訴,要求開發商賠償損失。【法律依據】我國《合同法》第一百一十四條規定,當事人可以約定一方違約...

  • 天津網信大廈開發商是誰

    天津網信大廈開發商是誰

    天津網信大廈開發商是中冶置業集團,是國資委確定以房地產開發為主的16加中央企業之一,擁有房地產開發、物業管理兩項一級資質。網信大廈位於新八大里核心商務區,項目總建築面積約50萬平米,是集低密洋房、品質高層、城市型...

  • 開發商拿不到預售證能認籌嗎

    開發商拿不到預售證能認籌嗎

    認籌指的是開發商在銷售樓盤的過程中,運用的一種促銷手段,通常情況,認籌都是在房地產開發商未取得預售證時採取的行為,但是根據《城市房地產管理法》,商品房預售應當取得商品房預售許可證明,另外,《商品房銷售管理辦法》第二...

  • 開發商不交房政府管嗎

    開發商不交房政府管嗎

    開發商不交房屬於合同違約,屬於民事糾紛,直接走法院民事訴訟程序就可以。開發商違約不交房那麼購房者可以根據法律和合同的相關規定選擇解除合同或者索賠違約金。違約是指合同當事人完全沒有履行合同或者履行合同義務不...

  • 開發商不網籤的原因是什麼

    開發商不網籤的原因是什麼

    開發商不網籤的原因有以下兩點:1、開發商5證不齊全。“五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》,是建設單...

  • 如果開發商破產了還能辦房產證嗎

    如果開發商破產了還能辦房產證嗎

    開發商破產後,雖然其法人資格已經消失,但其與購房者的買賣關係依然存在,而且在辦證過程中,購房者才是真正的辦證主體,開發商只起到協助作用,因此,開發商破產後,購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證,具體流程如下:第...

  • 開發商不讓退房要如何處理

    開發商不讓退房要如何處理

    從法律的角度講,退房的問題屬於合同解除行為。如果滿足合同約定或者法律規定的解除合同的條件,可以解除合同。如果合同沒有約定或者不屬於法律規定的解除合同的情形,雙方協商一致,才可以解除合同,否則無法解除合同。【法律...

  • 開發商認購金可以退嗎

    開發商認購金可以退嗎

    正常情況下,買房的時候出現認購金屬於開發商的保障手段,認購金一般分為定金和訂金兩種。定金有着一定的法律效益可以起到擔保的作用,所以是不退的。定金作為一個確保合同履行自願約定的擔保形式,如果一方出現違約,另一方可...