回遷房預交企業所得税嗎
回遷房預交企業所得税,國家税務總局《關於確認企業所得税收入若干問題的通知》(國税函〔2008〕875號)第一條(四)項規定,銷售商品以舊換新的,銷售商品應當按照銷售商品收入確認條件確認收入,回收的商品作為購進商品處理。鑑於房地產企業的房屋回遷業務具有特殊性,開發商發生房屋回遷業務進行企業所得税處理時,等面積回遷部分既要按收入確認條件確認收入,又要按規定歸集開發成本。
另外,需要繳納的税費如下:
1、契税:國家對房地產企業發生的房屋回遷業務並沒有規定相關的減免政策,因此,開發商在取得土地等不動產時,需要按全額計算契税,不可以扣除回遷業務中相當於拆遷補償的部分。
2、營業税:房地產開發公司將所擁有的不動產所有權轉移給了被拆遷户,並獲得了相應的經濟利益,根據現行營業税有關規定,應按“銷售不動產”税目繳納營業税。
3、印花税:按照產權轉移書據繳納印花税。
4、土地增值税:因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷,由納税人自行轉讓原地產的,比照本規定免徵土地增值税。
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