網籤價是怎麼計算的
不管是買新房還是二手房,都會碰到這個環節,網上籤約,簡稱,網籤。這個環節是房地產管理部門強制要求,為的就是杜絕一房二賣這樣的風險。一旦網籤成功,同一套房源無法再次生成買賣合同,也就無法再售他人。這就有效杜絕了私下籤約一抹黑的亂相,讓整個房產交易更透明。
有一個重要概念跟網簽有關,就是網籤價。網上籤合同時約定的房屋價格,無論是新房還是二手房,税都是按照網籤價(網籤價大於核定價)徵收。比如,買一套90平米的普通商品房,契税是網籤價的1%。所以,要交多少税跟網籤價的高低有關。
相關部門發佈文件調整房地產交易環節契税、營業税,對於購買家庭首套住房的個體(家庭成員主要包括購房人、配偶和未成年子女,下同),面積在90平方米或以下,徵收契税時減按1%的税率;面積在90平方米以上,徵收契税時減按1.5%的税率。
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