集資房買賣合同有效嗎
集資房買賣合同有效。單位集資建房,實質上屬於福利分房,在未房改前住户享受所謂“半產權”。集資房合同既不違反法律、行政法規的強制性規定,也不在法律規定的合同無效情形範圍內。同時,合同體現了雙方當事人的真實意思表示,應認定為合法有效。擴展資料:
集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度,實行政府、單位、個人三方面共同承擔,通過籌集資金,進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資,政府及相關部門用地、信貸、建材供應、税費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產權,個人部分出資的,擁有部分產權。
需要注意的是作為買方,購買集資房確實存在一定的風險。比如很多集資房可能沒有完成房改,出賣人沒有獲取房產證,買賣時也就無法完成房產過户登記。也就是説買方可能長期無法將出資購買的集資房落實到房本上,無法獲得基於房產證可以進行的合法抵押、入股等法律權益。
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