買賣合同的知識

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買賣合同的訴訟時效是多久

買賣合同糾紛的訴訟時效一般是三年，法律另有規定的，從其規定。訴訟時效自當事人知道或者應當知道權利受到侵害之日起計算。根據2021年實施的《民法典》第一百八十八條規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三...
二手房買賣合同無效的情形有哪些

二手房買賣合同無效的情形有：1、無民事行為能力人所簽訂的二手房買賣合同；2、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的二手房買賣合同；3、以欺詐的手段簽訂的二手房買賣合同，損害國家利益的合同；4、以脅迫的手段簽訂的二...
商品房買賣合同編號在哪裏

首先，我們要了解，商品房買賣合同編號並不是所有的合同中都有。在司法實踐中與公司之間簽訂合同，這時是有合同編號，且存在的位置不是固定的。此外，商品房買賣合同編號是開發商用於記錄賣房數量的多少，對於購房業主而言，是不存...
沒簽買賣合同的認籌金能退嗎

沒簽買賣合同的認籌金能退。此種情況下，認籌行為不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的認籌金或誠意金是可以退還的。如果在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者則需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現。...
買賣合同是要式合同嗎

買賣合同不是要式合同。要式合同，是指法律、行政法規規定，或者當事人約定應當採用書面形式的合同。【法律依據】《合同法》第十一條書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)...
買賣合同違約金如何定性

買賣合同違約金有以下規定：《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以...
存量房買賣合同是購房合同嗎

存量房買賣合同不一定都是購房合同，但購房合同是買賣合同的一種。買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。根據《中華人民共和國民法通則》和《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民...
報廢汽車買賣合同有效嗎

無效。除取得報廢汽車回收企業資格認定的外，任何單位和個人不得從事報廢汽車回收活動。所以，報廢車只能賣給政府指定的專門的處理公司，不能賣給其他人，更不能在明知對方將繼續上路行駛的情況下賣給他。否則構成無效合同。...
公司名稱變化買賣合同是否有效

公司名稱變化不會影響之前的買賣合同，因為公司名稱變化不會引起公司相關法律關係的變化，變更前公司的相關權利義務由變更後的公司承受。【法律依據】《公司法》第九條第二款規定，有限責任公司變更為股份有限公司的，或者股...
商品房買賣合同要約定什麼內容

包括下列事項：1、合同當事人的基本信息。2、標的。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、違約責任。6、合同雙方認為應當約定的其他事項。【法律依據】《合同法》第12條，合同的內容由當事人約定，一般包括以下條...
買賣合同中誰是甲方

買賣合同是一方轉移標的物的所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。至於誰是買賣合同的甲方，誰是買賣合同的乙方。法律並沒有強制性的規定...
二手房買賣合同違約怎麼賠償

我國的《擔保法》中規定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金並不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意願協商確定。一方延遲履行合同，對方是否可以主張全...
房地產買賣合同應當具備哪些條件

應當具備下列條件：1、房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利並且承擔義務的資格。2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。【法律依據】《合同法》第5...
買賣合同的主要內容有哪些

簽訂買賣合同時應特別注意以下條款：1、標的物的名稱、數量、質量及包裝方式;2、標的物的價格、金額、貨幣及價格術語;3、標的物交付的時間、地點和方式;4、標的物的保險和運輸方式;5、標的物的檢驗標準、方法和檢驗時...
買賣合同違約了怎麼辦

買賣合同違約，做法有以下：1、要求違約方繼續履行合同。即雙方當事人簽訂買賣合同後，一方當事人構成違約，另一方當事人可以依法要求對方承擔繼續履行合同債務的違約責任；2、採取補救措施。雙方鑑定買賣合同後，一方有違約行為...
小產權房買賣合同效力怎麼認定

小產權房只能在本集體經濟組織成員之間買賣和轉讓，因此向非本集體經濟組織成員出售的小產權房的買賣合同是無效的。只有向本集體經濟組織成員出售的小產權房買賣合同才是有效的。【法律依據】《城市房地產管理法》第63...
無權處分簽訂買賣合同有效嗎

無處分權人訂立的合同，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。【法律依據】根據《合同法》第五十一條規定，無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合...
自建房買賣合同怎麼寫

農村自建房買賣合同的主要內容是：賣方(甲方)和買方(乙方)的基本信息，房屋的面積，位置，土地使用證編號，建設許可證編號，價格，付款方式，辦證方式，辦理房產證及過户費用支付方式，雙方的責任義務。《民法典》第四百六十九條，當事人訂...
還建房買賣合同是否有效

還建房買賣合同是否有效，應結合房屋所屬土地使用權的性質來判斷。集體土地上還建的房屋，還應看買賣雙方是否同為房屋所在地農村集體經濟組織的成員，農村本集體經濟組織成員之間簽訂的還建房買賣合同一般認定有效；反之，則合...
買賣合同包括哪些條款

根據我國相關法律的規定，買賣合同應當包括下列條款：買賣雙方真實的名稱、地址以及其它必要的信息；標的物的生產廠家、產地、數量、價格、名稱、規格、型號；產品的質量要求；購買物品後包裝方式；交貨時間、地點以及明確的方式...
宅基地買賣合同無效怎麼處理

宅基地買賣合同無效的，賣方應當將購房款及利息退還給買方，如果該地上建築為買方所建造；則對該房屋價值進行評估，由賣方按照評估價向買方支付全部價款；同時買方應當將土地及地上建築退還給賣方。【法律依據】《土地管理法》...
二手房居間買賣合同有法律效力嗎

依據我合同法的規定，二手房居間買賣合同只要是依法成立的，不違反法律規定的，合同是具有法律效力的，對雙方都有約束力。【法律依據】《中華人民共和國合同法》第八條：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照...
商品房買賣合同違約如何處理

房屋買賣合同簽訂後，因一方當事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實現，守約方要求解除合同，並要求違約方賠償房屋差價損失、轉售利益損失等可得利益損失的，應酌情予以支持，但當事人另有約定的除外。在認定和計算可得...
房屋過户後買賣合同解除怎麼辦

1、財產所有權合法轉移後，一方反悔的，不支持。如果協議不能履行，給對方造成損失的，應當負責任。2、法律、行政法規規定合同應當辦理批准手續，或者辦理批准、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批准手續的...
籤二手房買賣合同需注意哪些

籤二手房買賣合同的注意事項：1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份;2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任;3、必須標明付款、過户時間;4、必須註明二手房相關費用的交接時間;5、與中介公司簽訂合同時，必須...