如何確定房改房買賣合同的效力

房改房買賣合同的效力確定方法:

1、福利房是計劃經濟制度的產物，以單位福利的形式，分配給個人的房福利房同樣有房產證，就是上市交易有時間限制，一般需要五年;

2、房改房又叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。即居民將現住公房以標準價或成本價扣除折算後購買的公房。房改房又分為成本價、標準價、央產房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同;

3、對於該類房屋，如果出讓者擁有獨立的產權證，其與第三人簽訂的買賣合同效力不應受該單位規定的影響，單位基於職工福利的考慮，