房企轉讓土地使用權如何開票

根據《財政部國家税務總局關於進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》（財税〔2016〕47號）第三條第二款規定，納税人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值税。

納税人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計税方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價後的餘額為銷售額，按照5%的徵收率計算繳納增值税。

根據《財政部國家税務總局關於全面推開營業税改徵增值税試點的通知》（財税〔2016〕36號）規定，一般納税人銷售其2016年5月1日後取得（不含自建）的不動產，應適用一般計税方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納税額。納税人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的餘額，按照5%的預徵率在不動產所在地預繳税款後，向機構所在地主管税務機關進行納税申報。