到期房指什麼
到期房指產權到期的房屋。到期房可以交土地出讓金繼續和國家續簽。房屋產權年限一般有70年、50年、40年三種説法,具體產權年限與商品房的性質相關的,商用的是40年的,商住兩用的是50年的,商品房居住是70年的。
根據法律規定,如果住房產權到期瞭解決方法有:
1、自動續期。根據按照新頒佈的《物權法》一百四十九條規定,住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。土地使用期限屆滿後,國家如果需要收回土地,產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續,簽訂土地出讓合同,繳納土地出讓金。
2、國家收回土地和地上建築物,對業主進行補償。根據《城市房地產管理法》規定,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當於屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批准。經批准予以續期的,應當重新簽訂合同,並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批准的,土地使用權由國家無償收回。
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