房地產權益是指什麼

房地產權益是指擁有房地產所有權和使用權、地役權、抵押權、租賃權。此外，還包括房地產權利及其行使的限制，房地產使用管制，相鄰關係的限制以及額外的利益或好處。

房地產的合法權益包括：

1、房地產權利及其行使的限制，擁有的房地產權利是所有權還是使用權、地役權、抵押權、租賃權，以及這些權利是否完整、清晰等，價值會有很大的差異。土地所有權人或土地使用權人有可能要遭受某些損失，在這種情況下，地役權的存在會降低供役地的價值。

2、房地產使用管制，對房地產估價來説，有意義的使用管制主要是農用地轉為建設用地，以及城市規劃對土地用途、容積率、建築高度、建築密度、綠地率等的規定。

3、相鄰關係的限制，相鄰關係是指房地產的相鄰權利人依照法律法規規定或者按照當地習慣，相互之間應當提供必要的便利或者接受必要的限制而產生的權利和義務關係。特別是從義務方面來看，相鄰關係是對房地產所有權、使用權的一種限制，因此相鄰關係的存在對房地產價格有一定的影響。

4、額外的利益或好處，如屋頂或外牆面可出售或出租給廣告公司做廣告獲取經濟收入。