商品房廣告宣傳與實際不符怎麼辦

房地產商如果進行了虛假宣傳可以進行追究責任，售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發商為了吸引買房人而做的一種宣傳。

如果廣告上的宣傳內容沒有寫入合同中，即使將來這些宣傳沒有兑現，開發商一般也不會因此而承擔責任。

但是如果該虛假宣傳信息對買房者的購買意圖產生重要影響，或者是該信息對房屋的價格產生重要影響，這種情況下房地產商就要承擔虛假宣傳對買房者造成的損失。

【法律依據】

根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的説明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該説明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。