商品房建築面積由哪些部分構成
商品房是指經政府有關部門批准,由房地產開發經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋,建成後用於市場出售出租的房屋,包括住宅、商業用房以及其他建築物。
商品房建築面積由建築面積和分攤的共有建築面積組成。
套內建築面積由套內房屋的使用面積、套內牆體面積和套內陽台面積部分組成。套內使用面積,指的是套內各項功能空間的使用面積之和。一般包括卧室、起居室(廳)、廚房、衞生間、餐廳、過廳、過道、儲藏室、壁櫃等。按照國家有關規定,計算套內使用面積時,躍層住宅中的套內樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積;煙囱、通風道、管道井等不計入使用面積;室內使用面積按結構牆體表面尺寸計算。
法律依據:《商品房銷售管理辦法》第18條:商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成,套內建築面積部分為獨立產權,分攤的共有建築面積部分為共有產權,買受人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。
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