提前還房屋貸利息怎麼算

提前還房屋貸款利息應該使用等額本息計算公式，即銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金。

利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

提前還房屋貸款利息可以分為提前全額還清和提前還部分貸款。

提前將房貸全額還清，收取的利息就是截止到還清房貸的那一天，也就是説實際佔用了銀行多久的貸款資金，就要計算多久的利息，房貸提前全額還清基本上都是一次性結清房貸本息；提前還部分貸款，除了提前還的那部分房貸的本息，剩餘未還的房貸的利息，依然按照原有借款合同上約定好的貸款利率來計算。不過提前還部分房貸後，可以選擇不改變月供額，只縮短還款期限，也可以選擇不改變還款期限，只減少月供額。