買二手房要注意哪些問題
購買二手房需要注意以下幾項:
第一、選擇房產中介公司,最好選擇規模大、有營業許可證、有資質證書、信譽較好的房產中介公司。
第二、中介公司審核房主身份證及房產證,包括產權是否共有、房屋是否抵押等,並留存備案。中介公司實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、牆體、衞生間、廚房的給排水情況等
第三、驗證核實房屋後,交易中介公司分別與售房人、買房人簽訂委託出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜後,到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下,在合同上都要註明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委託代理費。
第四、為保證房產買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委託後,以中間保證人的身份為房產交易中的“購房款給付、房產交接”等事宜提供居間中保服務。
第五、買賣雙方繳納相關税費,辦理立契過户手續。
法律依據:
《房地產經紀管理辦法》第八條
《中華人民共和國合同法》第十二條
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