購買新房需要注意哪些問題
購買新房需要注意的問題有以下幾點:
1、定金引起的合同糾紛問題:交認購定金的時候,認購書對房屋位置、面積、價款、簽訂商品房買賣合同的時限等都進行了約定。
2、房屋質量問題:常見的房屋質量問題有樓體不穩定;牆體裂縫及樓板裂縫;屋面滲漏,廚房、衞生間向外的水平滲漏,以及向樓下的垂直滲漏,垂直滲漏多見於各種管線與樓板接合處;牆體空,牆皮脱落;隔音、隔熱效果差;門、窗密閉性差、變形;水、電、暖、氣的設計位置不合理;公用設施設計不合理,質量不過關。如樓梯間位置不方便,樓梯寬度過小,電梯運行質量不穩定等等。找個房屋質量檢測機構檢測一下房屋問題,找出問題的原因,拍照記錄,保存證據。
3、產權問題:正常的土地使用期限是70年,但拆遷、工期等原因,業主所擁有的產權會受到影響,也有可能是,地區規劃一直在變更,導致開發商拿了地以後不能立即開發銷售;還有一些開發商則存在自身捂地或者捂盤的現象,導致產權縮水。
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