辦公用房面積按編制數算嗎
辦公用房面積不是按編制數算的,而是按照建築面積和公攤面積計算。其計算公式為辦公用房使用面積=建築面積-公攤面積,其中套內建築面積=建築面積+套內牆體面積+陽台面積,出售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積+分攤的共用面積(俗説“公攤面積”)。辦公用房的得房率是很小的,一般在60%以下。
辦公用房是指企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中,檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓,條件一般的為普通辦公用房。是編制、評估和審批黨政機關辦公用房項目建議書和可行性研究報告,以及審查工程初步設計和監督檢查的依據。
得房率是買房對比重要的一個目標。核算房子面積時,核算的是建築面積,所以得房率太低,不實惠;太高,不方便。因為得房率越高,公共有些的面積就越少,住户也會感到壓抑。通常,得房率在80%左右對比合適,公共有些既寬闊氣度,分攤的面積也不會太多,比較實惠。通常多層的修建物得房率為88%,高層的修建物得房率為72%,而辦公樓為55%。
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