小孩多大可以辦房產證

小孩不管多大都可以辦理房產證的，但需要有監護人。用未成年子女名義購房從法律的角度來説實質上是一種贈予行為，由於子女是未成年人，父母是以監護人的身份為子女購房並辦理相關手續。如果是一次性付款買房，父母可直接以子女的名義辦理房產證，可避免以後過户時所繳納的各種税、費。如果辦理了銀行按揭貸款，父母可選擇與子女共同署名的方式辦理房產證，將房屋產權人登記為子女與父母共同擁有。《商品房銷售管理辦法》第34條房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。