一房二賣合同有怎樣的法律效力
1、出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後,對後買受人履行了合同義務,辦理了房產過户登記手續的情形。在該情形下,兩個房屋買賣合同均屬有效。
2、出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過户登記之後,又與後買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。
此時,由於房屋產權已經過户,出賣人已非房屋所有權人。出賣人系出賣他人之物。關於無權處分制度,《合同法》第五十一條規定:“無處分權的人處分他人財產,經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的,該合同有效。”
3、兩次買賣均未完成過户登記的處理。
在兩次買賣均未辦理過户登記的情形下,房屋所有權仍為出賣人享有,而兩次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。原則上講,買受人只能通過債權保護方法保護自己的權益。前後買受人均有權要求出賣人辦理過户登記。
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