商品房40年產權到期後怎麼辦

商品房40年產權到期後，土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費，房產所有權便得以延續。如果根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失，國家進行補償。若是老舊房有類似拆遷的補償，如果房子過於老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建築物時，那麼國家一般都會按相關的房屋徵收法律法規，對業主進行相應的經濟補償。