賣房時委託中介要注意什麼
1、選擇正規中介:選擇中介是委託中介買房的重要環節之一,選不好中介,可能會造成你的房子久久無法出售,或者賣不出好價錢,甚至可能出現不法中介捲款逃跑的情況。
2、查詢房屋均價:房屋均價是制定房屋售價時必定要考慮的因素,當你委託中介售房時,需要與中介商議售價的問題,如果你不清楚房屋的均價,中介就有可能報給你一個較低的售價,然後將你的房子高價賣出,從中賺取差價。
3、切勿全權委託:一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場辦理手續的麻煩,會在委託合同中表示將權利全權委託給中介,這是不可取的。給中介授權的時候一定要適當,決不可給予他們過大的權利,不然這可能會被一些不法中介利用起來賺取私利,而且就算是適當地授權,也需要在合同中明確授權的具體內容,以防萬一。
4、委託的時間不宜過長:委託中介的時間不宜過長,如果時間過長,這就可能讓一些不法中介鑽了空子,利用這段時間為自己謀取利益,比如拿着購房者支付的房款進行投資。所以,在簽訂委託合同時,儘量選取適當的時間節點來委託授權,如果委託時間不夠還可以再簽訂補充協議進行委託。
5、明確中介費的支付細節:中介費具體是多少,應該怎麼支付,支付時間是什麼時候,這都需要與中介約定清楚,而且不能只是口頭允諾,必須落實到書面上,在合同中明確標註。在約定中介費之前,你可以瞭解一下同類中介公司的收費標準,以免白白花了冤枉錢。
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