國家如何處理使用權房
國家處理使用權房方法如下:
使用權房的房屋的產權屬於國家或集體,不過,這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權,允許使用權人(公房承租人)在一定範圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權,所獲收益扣除應繳税費後歸使用權人所有。
相關説明:
1、使用權房不受宏觀調控影響比如,使用權房無須繳納類似於產權房交易的契税,而只需繳付轉讓標的0.5%的交易費,2年內再轉讓無須繳納營業税等,而且政府仍然鼓勵承租户進行差價換房。
2、使用權房拆遷改造可以預期,由於使用權房都處在鬧市區,城市舊區改造已入尾聲,未來有望完成拆遷改造的時間可以預期,同時動遷政策沒有因為房地產市場降温而有所變化,甚至還有提高傾向。
3、使用權房的面積一般都較小,所以總價大都不會太高,投資客只要調動不多的資金,就可以進行操作。
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