預售許可證的面積如何取得
預售許可證的面積取得一般都是分兩次進行,第一次是按建築設計圖來進行預測,得出的成果來辦“商品房預售許可證”,並按預測成果的建築面積來進行預售備案。第二次是該商品房經規劃部門竣工驗收合格到,測繪公司再到實地進行測量,得出實測建築面積成果。該成果的建築面積基本就是產權建築面積了。
真正的“建築面積”在使用面積之外,還包括套內所有牆壁所佔有的面積,除與鄰居公用的牆面的面積按每户一半計算之外,所有的前提投影在地面的面積都會計入(包括樓房外立面)。
另外,樓道、樓梯間、門廳、電梯間的所有面積也需要按照“全樓平攤”的方式計算到每一户。
一般情況下,如果你的室內地毯面積為90的話,如果是板樓,建築面積大約100,如果是塔樓,建築面積可能達到120。有關建築面積的測定是測繪局進行的工作,一般情況下不會有水分,因為我國的法律對房產證的面積問題不承認其他測繪機構的數據。
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