商品房貸款能貸多少

貸款能帶多少是受很多因素影響的：

1、抵押的房產不同。一般來説商品住宅的抵押可以達到70%，而商鋪抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%。

2、房產的評估。這是直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因素。

3、借款人所擁有的資產。這也是影響貸款額度的直接因素，如果只有一套房產，那麼最多隻能貸到房產評估值的一半。如果有多處房產，那麼就可以貸到房產評估價值的7～8成。

4、借款人收入的多少。這個因素也會被銀行考慮到貸款因素範圍之內，如果個人收入較低，銀行就會考慮借款人是否有還款能力，相應的銀行就會降低貸款額度。