房產拍賣的流程和費用是怎樣的

房產拍賣流程如下：

1、拍賣行接受客户委託。

2、拍賣的鑑定與估價。

3、確定拍賣房產底價。

4、確定拍賣日期。

5、發佈拍賣公告。

6、審查競買人資格。

7、競買人繳付保證金。

8、組織拍賣會實施。

9、拍賣品的權屬移交。

《最高法院關於民事執行中拍賣、變賣的財產的規定》第三十二條：拍賣成交的，拍賣機構可以按照下列比例向買受人收取佣金：

拍賣成交價200萬元以下的，收取佣金的比例不得超過5％。

超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3％。

超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2％。

超過5000萬元至1億元的部分，不得超過1％。

超過1億元的部分，不得超過0.5％。或使用權。