商業房產到期能續嗎

土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行（到期日）的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。如果國家有拆遷計劃，則無償徵用土地，並對地上物做價補償。法律規定：土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商業房的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。《商業房物權法》第149條規定：“普通商品房建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”所謂的“自動續期”，是延續商業房建築物使用權的權限，並不是商業房的土地權，一旦建築物報廢，土地將收歸國家。也就是説，商業房購買者對房屋的使用權不因為自動續期而自動轉化為商業房之下土地的權。“因此，商業房業主需要注意一點，必須好好保護商業房物業，70年以後只要商業房建築物還‘健康’，那麼商業房建築物還是你的。”