贈與的房產能要回嗎

贈與合同是贈與人將自己的財產無償給與受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。首先，當贈與人贈與他人房產時，已經成立了贈與合同，雙方都應該履行合同約定的內容，不可隨意撤銷和變更。

其次，如果受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

2、對贈與人有扶養而不履行;

3、不履行贈與合同約定的義務。如果受贈與人以上情形的，贈與人可以撤銷贈與，但是贈與人的撤銷權，必須在自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使，超過時間將不能撤銷。

再次，如果房產已經經過登記，則贈與人不可以撤銷贈與行為，反悔要回財產。

【法律依據】

《民法典》第六百五十八條規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

（《民法典》生效時間為2021年1月1日）