40年產權的公寓能買嗎
1、40年產權的公寓只有10%是可以買的,但是有90%以上的公寓是不能買的。一般情況下,公寓因為其總價相對較低,買房門檻較低、住宿環境較高而受到投資者的青睞,但是要注意公寓產權短、生活成本高、首付高、交易手續高以及户型小等特點讓不少投資者望而止步。
2、40年產權公寓最大的問題在於時間上太短,所以未來就具備着政策性的風險。於40年公寓而言,未來自動續期或繳納費用還是個未知數,更重要的是,就算能續期,如果續期申請不通過,你的土地產權就被收回。在這樣的情況下,大家可以試想下,如果房子也不是你的了,而且40年公寓無法辦理户口,那麼你的孩子將無法入户口。
3、這樣簡單一看,如果是家庭買入40年產權公寓的話,那麼生活成本,面積小等硬性問題。並且在換房子升級的情況下,相對於70年的普通住宅,公寓在轉手賣出時要繳納很多費用,這些費用加起來約佔房款的10至20%。
4、當然,也不盡如此,雖然公寓在單身高收入人羣中是比較適宜的,但是對於剛需來説,公寓是切勿進場的。
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