40年產權公寓二手税費多少
40年產權公寓二手税費如下:
1、契税,一律按總價的3%繳納,不分面積大小。
2、增值税及附加,按總價或者按差額的5.6%繳納,不能享受普通住宅那樣購入滿2年可免徵的政策。
3、個税,按總價的2%或者按差額的20%繳納,也不能享受普通住宅那樣“滿五唯一”(購入滿5年、為家庭唯一住房)可免徵的政策。
4、土地增值税,或者按總價的5%徵收,或者按30%—60%的差額累進税率徵收。
因為40年初產權商住公寓存在自身難以改變的缺陷,比如不能落户,生活成本較高,未來接手人羣比較少,增值落後住宅一大截,後期維護成本高等問題。所以在買“40年公寓”前,一定要考慮好,問清當地的政策,具體城市具體分析,不排除個別商辦項目有利好的,但總的來看,商辦侷限性還是很大的。
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