經濟適用房是什麼產權

向政府申請購買的經濟適用房，其產權是有限的，為部分產權。房屋行政主管部門在進行權屬登記的時候，房產證上註明的是“經濟適用房”字樣。

一般經濟適用房的部分產權表現為：

1、經濟適用房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。

2、購買經濟適用房不滿5年的，不可以上市交易。

關於房產的兩個證，一個是房產證，證明房屋的產權，一個是土地使用證，限制土地的使用期限。一般來説，只有在取得了這兩個證之後，才能算是真正的擁有了房屋的權利。

房產證是沒有寫明期限的，也就是説，除非房屋倒塌，不然房屋都是歸人的，但土地是國家的，個人只有租賃使用權，沒有擁有的權利。

針對經濟適用房來講，根據即將發佈的物權法的精神，土地使用期屆滿前一年，使用權人可以向國家申請土地使用權續期但長不超過30年。