商業房產掛公司和個人有區別嗎
商業房產掛公司和個人有一些區別,具體如下:
1、持有期間,公司要繳納房產税(房產餘值,即房產原值乘以一定比例,這個比例也是各省自行規定,在60-80%之間,税率1.2%,即房產餘值乘以1.2%),個人則無區別。
2、出售,分房產性質,若是住房,個人按年限分,五年以上暫不繳納任何税收(是暫不,政策調整可能性很大),一至五年一個檔次,一年以內一個檔次,公司則是5%營業税以及相應的附加税費另有土地增值税,最後還有企業所得税個人非住房和企業一樣。
3、購買時二者無差別,都是納契税(3-5%之間,看四川的規定)和印花税(萬分之五),税率相同。
商業地產,指作為商業用途的地產,故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產,以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產以辦公為主要用途的地產,屬商業地產範疇,也可以單列。
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