土地出讓金比例是多少

土地出讓金不是按什麼比例，而是根據當地基準地價來計算，不同區位的土地，出讓金相差很大。應該先對該土地根據本地基準地價進行評估，根據評估結果計算出應該繳納的土地出讓金數額。

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

土地出讓金，實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。現行的土地出讓金的實質，可概括為它是一個既有累計若干年的地租性質，又有一次性收取的似税非税性質的矛盾複合體。土地出讓金具有地租而非税性質。