房產證和不動產證的作用是什麼

房產證的作用：

房屋所有權證是國家依法保護所有權的合法憑證，房屋有了產權證後，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設拆遷時可以得到補償。如果沒有房產證，上述行為都屬於不合法的，當個人房屋權益受到侵害時，也不能依法受到國家保護。如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態。

不動產證的作用：

1、不動產證是房產在買賣、交換、租賃和抵押時需出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易，任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性。可以這樣説，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

2、沒有辦好不動產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。可以説在沒有拿到不動產證之前，購房者還不能算該房產的法律意義上的擁有者。

3、沒有不動產證，置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽了相關合同或協議，也會被視為無效，不能受到法律保護。