貸款買房年限怎麼計算
貸款買房年限計算方式如下:
1、住房公積金貸款期限最長為30年,且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65週歲,女性60週歲);也有的是説貸款的年限+貸款人年齡,不得超過70年,具體以各地方公積金管理中心規定的貸款年限為準。
2、商業貸款年限最長為30年,有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限,不得超過個人及其配偶法定退休年齡(男性65週歲,女性60週歲);而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限,須小於70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的,具體也要看銀行的規定。
3、組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須一致,貸款年限方面的要求,與上述一樣。總而言之,貸款年限=國家規定的法定退休年齡(或70)-貸款人實際年齡。年齡越小,其貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則越短。
4、年齡是影響貸款年限最主要和最普遍的因素,除此之外,貸款年限還受到其它因素的影響,比如房產的性質、二手房的年齡等。
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