買房貸款如何計算
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買房貸款的計算方法具體為:
1、首付計算:若申請人的購房為首套房,則一般需要房屋價格的30%及以上的首付。若申請人的購房為二手房,則要根據該房的評估價值進行計算。對於二手房,一般銀行會發放房子評估價80%的貸款,剩餘的部分則為申請人所需支付的首付。
2、貸款利息。根據還款方式的不同,每月還款金額的計算方法也不同,還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。具體計算公式為:
(1)等額本金每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。
(2)等額本息每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。
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