使用權房如何轉成售後公房
使用權轉產權的房子叫做售後公房,以大連市為例,流程如下:
1、準備相關文件及證明,包括《大連市不動產登記申請書》、《職工購買公有住房申請書》、《出售公有住房房價計算、審核表》等。
2、計算使用權買產權所需費用
實際售價=成本價X(1+調節因素)X建築面積X(1-折舊)x(1-工齡優惠)
(1)成本價:基數,磚混1320元/平。框架1540元/平。
(2)類區調節因素:一類區15%;二類區20%;三類區30%;四類區40%。
(3)朝向調節因素:東西北向5%;一、頂5%(沒有南向)。
(4)折舊調節因素:以2000年為準,2%/年。
(5)工齡調節因素:以1993年為準,1.2%/年。
(6)維修基金:20元/平
3、攜帶《公有住房買賣合同》、承租人户口簿、夫妻雙方身份證明、《公有住房租賃證》以及產權單位(出售單位)提供《房屋所有權證》及允許出售公有住房的批文等材料到相關部門辦理。
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