出現不可抗力開發商就能免責嗎

不是，免責還需要一些特定條件。不可抗力的免責需要具備以下條件：

（一）必須在一定的期限內提供相關證明，證明的確發生了不可抗力事件；

（二）履行了保護義務。遭受不可抗力影響的一方履行了“及時通知對方”和“採取補救措施”的程序和義務。

只有這樣，不可抗力及其免責才能認定。開發商沒有及時通知，或者沒有采取必要的補救措施，開發商依然不能獲得免責。

【法律依據】

《合同法》第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。