房貸辦不下來開發商有沒有責任

房貸辦不下來的原因有很多，如果是因為開發商與銀行的合作出現問題，或者開發商因資金問題導致項目受阻等原因房貸辦不下來，那麼，開發商有責任，購房者可以要求開發商退回所有購房已付費用。

另外，如果因為購房者自身原因，無法提供合格的銀行流水、收入證明，或是徵信不良等，導致房貸辦不下來，那麼，開發商沒有責任，購房者所交的定金可能要不回，首付可以協商追回。