房屋買賣合同違約怎麼確定賠償金
房屋買賣合同違約一般按照合同標的額的20%確定賠償金,具體標準可以雙方在合同中協商約定,同時可以根據違約情形來判斷實際損失。造成的損害比較大時違約金可以適當上浮,但最高不應超過實際損失的30%。
引用法規:《民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,造成對方損失的,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益;但是,不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
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集體土地徵收程序是什麼
集體土地徵收程序是:發佈擬徵地通告;徵詢村民意見,並組織聽證;地籍調查和地上附着物登記確認;擬定一書四方案並上報審批;徵用土地公告;徵地補償登記;擬定補償安置方案並公告;根據羣眾意見修改相關方案並公告;落實徵地補償、安置資金;實施補償安置方案並交付土地。引用法規...
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哪個政府才有權徵地
市縣級政府才有權徵地。市、縣級人民政府的房屋徵收部門負責本行政區域的房屋徵收與補償工作,房屋徵收部門可以委託開發商為房屋徵收實施單位,承擔房屋徵收與補償的具體工作。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房...
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二手房徵税的內容是什麼
二手房徵税的內容是:3-5%的契税,20%財產轉讓所得的税率;個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納增值税,2年以上(含2年)的免徵增值税;6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。引用法規:《關於調整房地產交易環節契税營業税優惠政策的通知》第二條個...
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商品房交付使用有瑕疵怎麼處理
商品房交付使用有瑕疵購房者可要求開發商限期整改;房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的,購房者可以拒絕收房,要求解除商品房買賣合同。引用法規:《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用後,買受人認為主體結構質量不合格...