土地使用權投資的條件有哪些

土地使用權投資的條件有：

1、土地的出資是使用權的出資，而不是所有權的出資；

2、用於出資的土地使用權只能是國有土地的使用權，不能是集體土地的使用權；

3、用於出資的土地使用權只能是出讓土地的使用權，不能是劃撥土地的使用權；

4、用於出資的土地使用權應是未設權利負擔的土地使用權。

【法律依據】

根據《土地管理法實施條例》規定，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。