土地使用權抵押的壞處都有哪些

土地使用權抵押的壞處有：

房地統一抵押與單一土地使用權或房產使用權抵押選擇風險。對於國有土地使用權而言，如果無地上定着物，則國有土地使用權可以單獨設定抵押;如果存在地上定着物，則無論是以房產作抵押還是以房屋佔用範圍內的土地使用權抵押，都必須堅持“房地一致”的原則，以土地使用權抵押的，房產同時抵押;以房產抵押的，其佔用範圍內的土地使用權同時抵押。

【法律依據】

《物權法》第202條規定，“抵押權應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的，人民法院不予保護”。