期房抵押擁的效力是什麼
期房抵押不具有效力。抵押登記應當以房屋所有權登記為前提,只有經縣級人民政府房屋管理部門登記的房屋所有權可以設定抵押權,期房的房產證尚未落實,不能辦理抵押登記。
引用法規:《民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押:
(一)土地所有權;
(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權,但是法律規定可以抵押的除外;
(三)學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衞生設施和其他公益設施;
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;
(五)依法被查封、扣押、監管的財產;法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
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商品房交付使用有瑕疵怎麼處理
商品房交付使用有瑕疵購房者可要求開發商限期整改;房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的,購房者可以拒絕收房,要求解除商品房買賣合同。引用法規:《商品房銷售管理辦法》第三十五條商品房交付使用後,買受人認為主體結構質量不合格...
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集體土地的徵收程序是什麼
集體土地的徵收程序是:提出用地申請、擬定徵用土地的方案;報送同級人民政府審核後,以書面形式公告;根據徵用土地方案和徵地補償登記情況擬定徵地補償、安置方案,並予公告;落實徵地補償、安置資金;交付土地。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十條房屋徵收部...
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承租人必然擁有優先購買權嗎
承租人在同等條件下擁有優先購買權,共有人的優先購買權優先於承租人優先購買權。承租人的優先購買權是指特定人依法律規定或合同約定而享有的、在出賣人將標的物出賣於第三人時,得以同等條件優先於他人購買的權利,又稱先買權。引用法規:《民法典》第七百二十六條出...
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國企拆遷補償費用有什麼
國企拆遷補償費用有:基地補償費、房屋補償費、裝修費、安置費、搬遷費、因搬遷機器設備發生損失的補償費、停產停業損失補償費、停工費、解聘員工補償費、非住宅房屋營運損失補償等。引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣...