國有土地房屋徵收程序是什麼
國有土地房屋徵收程序是:建設單位申請領取房屋拆遷許可證;房屋拆遷管理部門頒發拆遷許可證併發布拆遷公告;拆遷人書面通知拆遷範圍內的房屋所有權人;被拆遷人向房屋拆遷管理部門瞭解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項;簽訂拆遷補償安置協議;實施拆遷。
引用法規:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋徵收決定後應當及時公告。公告應當載明徵收補償方案和行政複議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋徵收部門應當做好房屋徵收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法徵收的,國有土地使用權同時收回。
第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋,並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建徵收個人住宅,被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
-
拆遷安置房買賣合同效力怎麼認定
拆遷安置房買賣合同效力的認定是雙方一經簽字蓋章即生效。雙方當事人就拆遷安置房買賣合同內容達成一致時合同成立,一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間。拆遷安置房買賣合同的生效不以登記為前提,是否在房管部門進行備案登記不影響合同債權的法律效力。引用...
-
買房光準備首付還要哪些費用
買房光準備首付外還需要準備的費用有税費,包括個人所得税、契税、印花税、營業税、城建税、教育費附加税等,在房產交易過程中按國家規定徵收一定比例的税收,根據地區的不同税種和税收比例也略有不同。引用法規:《個人所得税法》第二條財產轉讓所得,應當繳納個人所得...
-
房屋面積有誤差一般怎麼處理
房屋面積有誤差的處理一般是:誤差超出3%時買方可以選擇解除合同,賣方返還已付購房款及利息;未超出3%時可以按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足還是賣方獨立承擔或者賣方進行返還。引用法規:《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建築面積或者建築面...
-
拍賣後破產企業是否一定過户
拍賣後破產企業一定過户。公司倒閉進行破產程序的,人民法院依法對申請破產的企業進行清算拍賣,房屋的拍賣必須及時辦理過户手續,否則拍賣不發生物權變動的效力。引用法規:《企業破產法》第一百一十二條變價出售破產財產應當通過拍賣進行。但是,債權人會議另有決議的...