拍賣後破產企業是否一定過户

拍賣後破產企業一定過户。公司倒閉進行破產程序的，人民法院依法對申請破產的企業進行清算拍賣，房屋的拍賣必須及時辦理過户手續，否則拍賣不發生物權變動的效力。

引用法規：《企業破產法》第一百一十二條

變價出售破產財產應當通過拍賣進行。但是，債權人會議另有決議的除外。破產企業可以全部或者部分變價出售。企業變價出售時，可以將其中的無形資產和其他財產單獨變價出售。按照國家規定不能拍賣或者限制轉讓的財產，應當按照國家規定的方式處理。

《民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。