九九百科網政策法規
政策法規專欄百科專為您提供政策法規精彩內容，政策法規優質知識，政策法規相關的百科知識點，讓生活的精彩從政策法規開始，我們為您分享生活中的小竅門，生活中的小知識，健康小知識，健康養生知識，快快來看吧。
-
![租客要求減免房租如何處理]( "租客要求減免房租如何處理")
租客要求減免房租如何處理
租客要求減免房租雙方可以通過協商進行解決，協商不成的，租客可以向房產所在地的人民法院提起訴訟要求減免租金，由法院根據合同約定與實際情形進行判定。引用法規：《民事訴訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事...
-
![不能辦理抵押登記的房產有什麼]( "不能辦理抵押登記的房產有什麼")
不能辦理抵押登記的房產有什麼
不能辦理抵押登記的房產有：1、權屬有爭議的房地產；2、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；3、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；4、已依法公告列入拆遷範圍的房地產；5、被依法查封、扣押、監管...
-
![基地退出的補償標準是怎樣的]( "基地退出的補償標準是怎樣的")
基地退出的補償標準是怎樣的
基地退出的補償標準是按照自願退出的合法有效的宅基地實際面積進行補償，同時給予宅基地使用權人一次性經濟補貼，宅基地使用權人也可以選擇政府提供的保障性住房。引用法規：《土地管理法》第六十六條有下列情形之一的，農村...
-
![開發商交房逾期的處理辦法是什麼]( "開發商交房逾期的處理辦法是什麼")
開發商交房逾期的處理辦法是什麼
開發商交房逾期的處理辦法是：經催告在合理期限內交房的，買受人可以要求開發商賠償損失逾期時間部分的損失；經催告在合理期限內仍不能按時交房且開發商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發商承擔。引用法...
-
![房東提前解約是否要賠償]( "房東提前解約是否要賠償")
房東提前解約是否要賠償
房東提前解約要賠償。合同有約定的，按合同約定賠償，沒有約定的按實際造成的損失賠償。雙方應當按照租賃合同的約定履行自身的義務，房東提前解約屬於違約行為，除損害賠償外，承租人有權要求其繼續履行合同。引用法規：《民法典...
-
![商品房現售應符合的條件有哪些]( "商品房現售應符合的條件有哪些")
商品房現售應符合的條件有哪些
商品房現售應符合的條件有：1、房地產開發商應當持有一照五證；2、房屋應具備《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》；3、房屋竣工驗收合格；4、房屋的基礎生活設施已經具備交付使用條件。引用法規：《商品房銷售管理辦法》第...
-
![房產證糾紛的解決辦法有什麼]( "房產證糾紛的解決辦法有什麼")
房產證糾紛的解決辦法有什麼
房產證糾紛的解決辦法有協商、調解、仲裁、訴訟。當事人可以通過協商或調解解決糾紛；當事人不願和解、調解或和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁；當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向房產...
-
![一套房子是否可以改兩套出租]( "一套房子是否可以改兩套出租")
一套房子是否可以改兩套出租
一套房子在不改變房屋主體結構的基礎上可以改兩套出租。權利人應當按照不動產登記的情形合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，改兩套出租時住宅室內裝飾裝修不得超過設計標準、不得增加樓面荷載。引用...
-
![出租土地的土地使用税誰承擔呢]( "出租土地的土地使用税誰承擔呢")
出租土地的土地使用税誰承擔呢
出租土地的土地使用税一般由承租人承擔。一般而言，土地使用税以土地使用權證上的單位和個人為納税人，土地權屬未定的以實際使用土地的單位和個人為納税人。出租人已交納土地使用税的，承租者不需要再次交納；出租人未交納土...
-
![單純土地使用權可以抵押嗎]( "單純土地使用權可以抵押嗎")
單純土地使用權可以抵押嗎
單純土地使用權可以抵押。土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓合同的規定。土地使用權和地上建築物、其他附着物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。引用法...
-
![交房時面積大瞭如何處理]( "交房時面積大瞭如何處理")
交房時面積大瞭如何處理
交房時面積大了在3%以內的可以繼續履行合同，並按照面積誤差比例和約定的價格由買方進行補足；超出3%的買方可以要求解除合同，返還已付購房款及利息。引用法規：《商品房銷售管理辦法》第二十條按套內建築面積或者建築面積計...
-
![國家允許房地產開發資質轉讓麼]( "國家允許房地產開發資質轉讓麼")
國家允許房地產開發資質轉讓麼
國家不允許房地產開發資質轉讓。資質證書分為正本和副本，由國務院建設行政主管部門統一製作，資質審批部門可以根據需要核發資質證書副本若干份，任何單位和個人不得塗改、出租、出借、轉讓、出賣資質證書。引用法規：《房地...
-
![開發商有糾紛的鋪面能買嗎]( "開發商有糾紛的鋪面能買嗎")
開發商有糾紛的鋪面能買嗎
開發商有糾紛的鋪面一般不能買。購買鋪面時應對開發商的資質、經營狀況等進行了解，已簽訂鋪面買賣合同但目的不能實現的應當及時請求解除合同，並賠償相應的損失。引用法規：《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得...
-
![拆遷土地補償標準是什麼]( "拆遷土地補償標準是什麼")
拆遷土地補償標準是什麼
拆遷土地補償是依照土地原用途依法、及時、足額的支付土地補償費、安置補助費以及住宅和其他地上附着物和青苗等的補償費用，並安排被徵地人羣的社會保障費用。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收農用地的土地補償費...
-
![房子70年產權要取消嗎]( "房子70年產權要取消嗎")
房子70年產權要取消嗎
房子70年產權目前尚未取消。住宅用地所屬土地的使用年限是70年，到期後可以根據當時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。除此以外，房屋所有權是永久的，不存在到期問題。引用法規：《城市房地產管理法》第二十一條...
-
![村裏徵地做路如何補償]( "村裏徵地做路如何補償")
村裏徵地做路如何補償
村裏徵地做路補償包括土地補償費、安置補助費以及地上附着物和青苗的補償費。如徵收的土地是耕地，則補償費應當為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收農用地的土地補償費、...
-
![購房過程中屬於無效合同有什麼]( "購房過程中屬於無效合同有什麼")
購房過程中屬於無效合同有什麼
購房過程中屬於無效合同的有：以非書面形式簽訂的；主體不合格的；以欺詐、脅迫手段簽訂的；存在損害國家和社會利益情形的；因重大誤解或顯失公平簽訂的；通過未授權代理人簽訂的；房屋與土地分開轉讓的；房屋權屬有爭議的；被依法裁定...
-
![土地使用權年限規定有什麼]( "土地使用權年限規定有什麼")
土地使用權年限規定有什麼
土地使用權年限規定的要求有：住宅用地全國統一執行的土地使用年限為70年；工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的土地使用年限為50年；娛樂用地全國統一執行的土地使用年限為40年。引用法規：《城鎮國有土地使用權出...
-
![商品房買賣時需要監理方嗎]( "商品房買賣時需要監理方嗎")
商品房買賣時需要監理方嗎
商品房買賣時不需要監理方。商品房具備土地使用權證書、建設工程規劃許可證、施工許可證、基礎設施達到交付使用條件、物業管理方案已經落實即可進行現售。引用法規：《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以...
-
![違法拆遷產權調換怎麼維權]( "違法拆遷產權調換怎麼維權")
違法拆遷產權調換怎麼維權
違法拆遷產權調換維權時被拆遷人可以及時向公安報警，同時注意收集相關違法拆遷證據資料，通過申請信息公開收集徵收方程序操作中的違法點，進而給徵收方施加壓力，爭取時間以獲得談判或訴訟的主動權。引用法規：《國有土地上房...
-
![地役權可以單獨抵押嗎]( "地役權可以單獨抵押嗎")
地役權可以單獨抵押嗎
地役權不可以單獨抵押。地役權設立的目的是提高土地利用的便利，脱離建設用地使用權、土地承包經營權等用益物權，地役權就失去了存在的意義；對於受讓地役權的主體而言，沒有取得土地承包經營權和建設用地使用權的抵押，地役權...
-
![開發商徵地付款計算方式是怎樣的]( "開發商徵地付款計算方式是怎樣的")
開發商徵地付款計算方式是怎樣的
開發商徵地付款計算方式是按照土地的原用途進行計算，同時以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，具體根據我國現行法律和實際情況而定。引用法規：《土地管理法》第四十八條徵收土地應...
-
![剛繼承的房子已過户能賣麼]( "剛繼承的房子已過户能賣麼")
剛繼承的房子已過户能賣麼
剛繼承的房子已過户能賣，沒有時間限制。房產繼承需要開具繼承人證明與被繼承人死亡證明，攜帶相關材料到區或市公證處辦理繼承權公證，最後提交該套房屋的產權證明和其他憑證到房產交易中心辦理房屋過户登記。引用法規：《不...
-
![滿五年安置房過户需注意哪些]( "滿五年安置房過户需注意哪些")
滿五年安置房過户需注意哪些
滿五年安置房過户需注意房屋手續是否齊全，產權是否明確；是否存在多個共有人；儘量不要一次性付全款；簽訂合同時注意約定房產過户和交房的時間並要求賣方配偶簽名；嚴防一房多賣的發生；對於約定不明的注意使用補充協議。引用法...
-
![商品房逾期交房責任應如何界定]( "商品房逾期交房責任應如何界定")
商品房逾期交房責任應如何界定
商品房逾期交房責任的界定是：經催告在合理期限內履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發商賠償損失；經催告在合理期限內仍未履行且開發商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發商承擔。引用法規：《民法典...
